Wohnen im Neubau • 69190 Walldorf • Josef-Reiert-Straße 4 • Telefon: 06227.8 59 00 59 • Email: info@bitte kein SPAM sendenwfuenf.com • www.wfuenf.com
ANA4-SPINELLI

Ihr neues Zuhause: ANA4-SPINELLI

Grün, grün und noch mehr grün – unser Projekt ANA4 liegt mitten im zukunftsorientierten Quartier SPINELLI der Stadt Mannheim. Dieser mehr als 80 Hektar große neue Stadtteil verbindet künftig die bereits bestehenden Stadtteile Feudenheim und Käfertal.

Naturnah: Unser Projekt ANA4 liegt zentral an der Anna-Sammet-Straße in der Mitte des Quartiers SPINELLI. In fußläufiger Nähe liegen der Quartiersplatz mit allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf und das Gelände der BUGA 23. Dieses Areal bleibt künftig als Teil eines großen Freizeit- und Naherholungsgebiets vom Luisenpark bis hin zum Vogelstang-See erhalten. Für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner von ANA4 bedeutet das: viel Frischluft, besseres Klima und hoher Freizeitwert.

 


Ökologisch: ANA4 erfüllt durch die Kombination von Photovoltaik, kontrollierter Wohnraumlüftung (KWL), dem bewährtem evohaus-Dämmsystem und Fernwärme, den aktuellen KfW 40 Standard. Diese Bauweise und Ausstattung verringern die Nebenkosten und sorgen für Lebensqualität – für heute und für zukünftige Generationen, zum Beispiel Ihre Kinder und Enkelkinder. Das Grundstück ist bewährtes Erbbaurecht.  

Familienfreundlich: Die Wohnungen sind mit drei bis vier Zimmern ideal für Familien und Menschen mit größerem Platzbedarf. Balkone oder – im Erdgeschoss – Terrassen mit kleinem Privatgarten sorgen für ein Plus an Wohnqualität. Ein Lift verbindet alle Gebäudeebenen. Eine Enthärtungsanlage sorgt für samtweiches Wasser.

 

 

HIGHLIGHTS
  • Wohnen in unmittelbarer Nähe zum BUGA 23-Gelände
  • Außenfassade mit langlebiger Klinker Verkleidung
  • vor der Tür Grünflächen mit Aufenthaltsbereichen für Groß und Klein
  • Gebäude-Standard KfW 40 durch Photovoltaik, Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung  (KWL),  Fernwärme und hochwertige Dämmung
  • Gut geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Raumhöhen von 2,85 Meter für ein angenehmes Raumgefühl
  • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Privatgarten

 


  • Samtweiches Wasser durch Enthärtungsanlage
  • Parkett, 3-Schicht-Schiffsboden, Eiche Natur classic
  • Wand- und Deckenbelag mit Glattvlies
  • Fußbodenheizung, mit Raumthermostatsteuerung
  • Sanitärgegenstände der Marken Duravit und Hansgrohe
WOHNUNG 6
Spinelli: 1.OG
ca. 90,24 m²

Highlights
  • Alle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern
  • Baderaum mit bodengleicher XXL-Dusche
  • Schlafraum mit Ankleidezimmer
  • Gäste-WC 
  • Balkon in Süd-West-Lage


Wohnfläche
Wohnen                                     14,38 m²
Essen/Kochen  16,97 m²
Schlafen  13,45 m²
Gäste-WC    2,16 m²
Bad    5,84 m²
Eingang    3,40 m²
Flur    7,57 m²
Zimmer   12,88 m²
Ankleide    5,58 m²
Flur    3,67 m²
Balkon*    8,68 m²
*wird zur Hälfte angerechnet
Kellerfläche   06,94 m²
Details 
Wohnung6
Zimmer3
Wohnfläche90,24 m²
TypObergeschoss 1
Wohnungspreis434.900 €
Erbpacht/Monat198,40 €
WOHNUNG 6 , Spinelli: 1.OG
AUSSTATTUNG
  • Parkett, 3-Schicht-Schiffsboden, Eiche Natur classic
  • Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten
  • Entkalkungsanlage für alle Wohnungen, weiches Wasser für mehr Komfort
  • Überwiegend raumhohe Verglasung für ein Maximum an Licht und Wohlbefinden
  • Sanitärgegenstände der Marken Duravit und Hansgrohe
  • Wand- und Deckenbelag mit Glattvlies
  • Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse mit Privatgarten

UMGEBUNG

Leben an der BUGA

In der nahen Natur und doch nur wenige Straßenbahnminuten vom Trubel der Mannheimer Quadrate entfernt – so lebt es sich im neuen Stadtquartier SPINELLI.


In unmittelbarer Nähe der BUGA:, also viel Lebensqualität für die Bewohner und mitten im Leben. Parken findet in einer großzügigen Quartiersgarage in unmittelbarer Nähe statt.

ERBBAURECHT

Günstiger zur eigenen Immobilie mit Erbbaurecht

Beim Erbbaurecht erwerben Sie das Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen. Da Sie das Grundstück nicht kaufen, ist auch kein Kaufpreis zu zahlen. Für die Nutzung zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins. Da kein Grundstückskauf zu finanzieren ist, benötigen Sie insgesamt weniger Eigen- und Fremdkapital. Da die Finanzierung des Grundstücks entfällt, erhöht sich rechnerisch das vorhandene Eigenkapital anteilig für die Finanzierung der Immobilie. Je nach Bank erhalten Sie dann einen besseren Zinssatz.


Der Vertrag des Erbbaurechts läuft in der Regel insgesamt 99 Jahre und ist unkündbar. Veränderungen in der Höhe des Erbbauzinses orientieren sich in der Regel ausschließlich am Lebenshaltungskostenindex des Statistischen Bundesamtes. Genaue Regelungen sind immer in einem notariellen Erbbaurechtsvertrag geregelt und dort unbedingt nachzulesen. Grundlage dessen ist das Erbbaurechtsgesetz.


Wenn der Erbbaurechtsvertrag abläuft, dann kann der Vertrag verlängert werden oder der Erbbaurechtsgeber erwirbt die Immobilie zu 2/3 des zu diesem Zeitpunkt gültigen Marktpreises. Ein Haus oder eine Wohnung auf einem Erbbaurechtsgrundstück kann verkauft, verschenkt, vererbt oder beliehen werden.

PREISLISTE
Whg-Nr. Zimmer Wohnfläche Wohnungstyp Kaufpreis Energie-Managment-System Erbpacht je Monat

Spinelli: EG
         
2 3 90,25 m² EG mit Privatgarten 434.900 € 198,40 €
3 4 100,02 m² EG mit Privatgarten 482.900 € 219,68 €

Spinelli: 1.OG
         
5 3 79,97 m² Obergeschoss 1 385.900 € 175,75 €
6 3 90,24 m² Obergeschoss 1 434.900 € 198,40 €
7 4 96,37 m² Obergeschoss 1 462.900 € 211,67 €

Spinelli: 2.OG
         
9 3 79,97 m² Obergeschoss 2 389.900 € 175,75 €
10 3 90,24 m² Obergeschoss 2 439.900 € 198,40 €

Spinelli: 3.OG
         
13 3 79,97 m² Obergeschoss 3 397.900 € 175,75 €
14 3 90,24 m² Obergeschoss 3 449.900 € 198,40 €
15 4 96,37 m² Obergeschoss 3 479.900 € 211,67 €
           
Ein Stellplatz in der Quartiersgarage auf Spinelli muss je Wohnung erworben werden, der Kaufpreis beträgt 24.950,- € (Optional private Elektro-Ladestation)  
IMPRESSUM
Angebotsvorbehalt
In diesem Exposé dargestellten Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobilar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibungen und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand. Änderungen in Planung und Ausführungen bleiben vorbehalten. Rür Richtigkeit und Vollständigkeit des Projektes wird keine Haftung übernommen.





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